よくある質問ページ
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- Ｑ１空き家や空地の所有者は、どのような義務や責任がありますか？
- - 空き家や空地の所有者は、以下のような義務や責任があります。
① 固定資産税や都市計画税などの納税義務
② 火災や落下物などの危険防止義務
③ 不法投棄や不法占拠などの不法行為防止義務
④ 近隣住民や自治体との協調義務
⑤ 空き家等対策法に基づく登録・報告義務
☆ これらの義務や責任を怠ると、罰則や損害賠償などのリスクがあります。
- Ｑ２空き家や空地を有効活用する方法は何がありますか？
- 空き家や空地を有効活用する方法は、以下のようなものがあります。
① 賃貸: 空き家や空地を借り手に貸し出すことで、収入を得ることができます。ただし、賃貸には、契約書の作成や入居者の管理などの手間がかかります。
② 売却: 空き家や空地を買い手に売却することで、一時的に大きな収入を得ることができます。ただし、売却には、査定や仲介などの費用がかかります。
③ 譲渡: 空き家や空地を相続人や親族に譲渡することで、所有権を移転することができます。ただし、譲渡には、登記や贈与税などの手続きが必要です。
④ 寄付: 空き家や空地を公益法人や自治体に寄付することで、社会貢献することができます。また、寄付には、所得税や固定資産税などの減免措置があります。
- Ｑ３空家・空地レスキューは、どのようなサービスを提供していますか？
- 空家・空地レスキューは、以下のようなサービスを提供しています。
① 空き家調査: 空き家の現状や問題点を調査し、報告書を作成します。
② 空き家管理: 空き家の定期巡回や清掃・草刈り・ゴミ回収などを行います。
③ 空き家清掃・修繕: 空き家の汚れや破損を清掃・修繕し、居住可能な状態にします。
④ 空き家賃貸・売却: 空き家の価値を評価し、賃貸・売却の仲介を行います。
- Ｑ４空き家等対策法とは何ですか？
- 空き家等対策法とは、2015年に施行された法律で、空き家や空地の所有者や自治体に対して、以下のような規定を定めています。空き家や空地の価値を評価する方法は、以下のようなものがあります。
① 固定資産評価額: 国税庁が毎年公表する土地や建物の評価額です。税金の計算に用いられますが、市場価格とは異なる場合があります。
② 路線価: 国土交通省が毎年公表する土地の評価額です。主要な道路沿いの土地について算出されますが、実際の取引価格とは異なる場合があります。
③ 売買事例: 不動産会社やホームページなどで公開される土地や建物の取引価格です。実際の市場価格に近いですが、個別の条件によって変動します。
④ 査定: 不動産会社や鑑定士などの専門家が行う土地や建物の評価です。客観的で信頼性が高いですが、費用がかかります。
⑤ 空き家や空地の所有者は、空き家等管理台帳に登録し、空き家や空地の状況や管理計画を報告することが義務付けられています。
⑥ 空き家や空地が危険な状態にある場合、自治体は、所有者に対して改善命令や強制執行などの措置をとることができます。
⑦ 空き家や空地の有効活用を促進するために、税制優遇や補助金などの支援制度が設けられています。
☆ 空き家や空地の価値を評価する際には、これらの方法を参考にするとよいでしょう。ただし、最終的な価値は、売り手と買い手の交渉によって決まります。
☆ 空き家等対策法は、空き家や空地の問題を解決するために、重要な法律です。所有者は、法律を遵守し、適切な管理を行う必要があります。
- Ｑ５空き家や空地の価値を評価する方法は何がありますか？
- 空き家や空地の価値を評価する方法は、以下のようなものがあります。
① 固定資産評価額: 国税庁が毎年公表する土地や建物の評価額です。税金の計算に用いられますが、市場価格とは異なる場合があります。
② 路線価: 国土交通省が毎年公表する土地の評価額です。主要な道路沿いの土地について算出されますが、実際の取引価格とは異なる場合があります。
③ 売買事例: 不動産会社やホームページなどで公開される土地や建物の取引価格です。実際の市場価格に近いですが、個別の条件によって変動します。
④ 査定: 不動産会社や鑑定士などの専門家が行う土地や建物の評価です。客観的で信頼性が高いですが、費用がかかります。
⑤ 空き家や空地の価値を評価する際には、これらの方法を参考にするとよいでしょう。ただし、最終的な価値は、売り手と買い手の交渉によって決まります。
⑥ 空き家や空地の清掃・修繕: 空き家や空地の汚れや破損を清掃・修繕することで、見た目や機能性を向上させることができます。また、危険防止や不法行為防止にも効果があります。
⑦ 空き家や空地の再開発: 空き家や空地を建て替えたり、用途変更したりすることで、新しい価値を創出することができます。また、周辺環境や地域社会にも貢献することができます。
- 空き家や空地の価値を高める方法です。空き家や空地の価値を高めることは、所有者にとってもメリットがあります。空家・空地レスキューは、これらの方法をサポートするサービスを提供しています。
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巡回管理プラン
| ブロンズ | 月1回巡回管理5,500円 屋内・外を目視管理します |
|---|---|
| シルバー | 月1回巡回管理11,000円 屋内・外を入居しての管理します |
| ゴールド | 月2回巡回管理16,500円 屋内・外を入居しての管理します |
